De verandering van gebruik

Om oplossingen te bieden voor de moeilijkheden bij het vinden van accommodatie in het gebied, wilde de stedelijke gemeenschap van Baskenland de ontwikkeling van gemeubileerde toeristische accommodatie reguleren.

Sinds 1 januari 2020 is het wijzigen van het gebruik van woonruimten vergunningplichtig.

Het grondgebied van de Baskische Gemeenschap, dat bijzonder aantrekkelijk is vanwege zijn leefomgeving, staat aan de kust onder zeer hoge druk vanuit het oogpunt van huisvesting. Met een aanzienlijke migratiebijdrage en een relatief aanhoudende vraag naar tweede huizen, hebben lokale huishoudens moeite om huisvesting te vinden. De ongecontroleerde proliferatie van gemeubileerde toeristische accommodatie (wijziging van het gebruik van woongebouwen) draagt ​​er inderdaad toe bij dat het tekort aan woningen die het hele jaar door bewoond zijn, groter wordt. Om het evenwicht tussen traditionele woningen en toeristische economische activiteiten te behouden, wilden het CAPB en de 24 betrokken gemeenten de ontwikkeling van gemeubileerde toeristische logies regelen.

Sinds 1 januari 2020 is de wijziging van het gebruik van woongebouwen onderworpen aan een vergunning volgens het reglement dat op 28 september 2019 door de CAPB-gemeenschapsraad is goedgekeurd.

De stappen van de eigenaar

De eigenaar van een gemeubileerde toeristische accommodatie kan onderworpen zijn aan verschillende soorten aangiften, afhankelijk van de aard van zijn pand: 

• Het verzoek tot machtiging tot wijziging van het gebruik van het gemeubileerde appartement :
  Dit laatste is verplicht voor alle permanent of incidenteel ingerichte toeristische accommodaties vanaf de eerste huurdag. Het hoofdverblijf mag niet langer dan 120 dagen per jaar worden verhuurd en is niet onderworpen aan een verzoek tot tijdelijke machtiging tot wijziging van gebruik.
  Voor accommodatie gelegen in Bidart dient het machtigingsaanvraagformulier naar de volgende mailbox te worden gestuurd: change-usage@communaute-paysbasque.fr  of online door te klikken ICI.
  
• De aangifte van verhuur van een gemeubileerde toeristische accommodatie (aanvraag registratienummer):
  Na ontvangst van de door de burgemeester van de gemeente verleende tijdelijke machtiging tot wijziging van gebruik, moet u vooraf de gemeubileerde toeristische accommodatie opgeven om een ​​registratienummer te verkrijgen (het betreft hoofd- en tweede woningen). Het wordt uitgevoerd via het online toeristenbelastingplatform dat toegankelijk is via de website van de Stadhuis van Bidart.
  Elke niet-conforme of foutieve aangifte zal leiden tot boetes van 5000 tot 10 euro.
  Dit nummer is verplicht voor het plaatsen van een advertentie op seizoensverhuurplatforms (Airbnb, Abritel, etc.).
   
• De aangifte en betaling van de toeristenbelasting via het online toeristenbelastingplatform toegankelijk via de website van de Stadhuis van Bidart.
  De stad Bidart int de eigenlijke toeristenbelasting. De opbrengst van de toeristenbelasting wordt besteed aan uitgaven ter bevordering van het toeristenbezoek aan de gemeente.
  Toeristenbelasting wordt door klanten van toeristenaccommodatie rechtstreeks aan de gastheer of aan het online verhuurplatform (Airbnb, Abritel, etc.) betaald.
  
  
• Verhuur van een bijgebouw of accommodatie in de hoofdwoning (studio of omgebouwde garage, enz.).
  In geval van een gedeeltelijke verbouwing, de splitsing van een woning in meerdere kleinere woningen of de realisatie van een bijgebouw op de grond van het pand, dient u contact op te nemen met de dienst stedenbouwkundige planning van uw gemeente.

→ Voor meer informatie over de verschillende te nemen stappen en om u stap voor stap te laten begeleiden, gaat u naar deze site van de Baskenland Agglomeratie.

Om duidelijker te zien

Gemeubileerde accommodatie - L324-1-1 Toerismecode
Gemeubileerde toeristische accommodatie zijn villa's, appartementen of gemeubileerde studio's, voor exclusief gebruik van de huurder, te huur aangeboden aan tijdelijke klanten die er niet hun intrek nemen en die een verblijf maken dat wordt gekenmerkt door een dagelijkse verhuur, wekelijks of maandelijks.

Wijziging van gebruik - L631-7 Code van constructie en huisvesting
Het herhaaldelijk voor korte tijd verhuren van gemeubileerde panden bestemd voor huisvesting aan passerende klanten die er niet komen wonen, vormt een verandering van gebruik.
Deze gemeubileerde verhuur wordt beschouwd als een economische activiteit. Bijgevolg kan de eigenaar van het genoemde pand onderworpen worden aan voorafgaande toestemming.

hoofdverblijfplaats
Accommodatie minstens 8 maanden per jaar bezet, behalve beroepsverplichting, gezondheidsredenen of gevallen van overmacht.

Tweede thuis
Elke andere accommodatie dan het hoofdverblijf: vakantiehuis, huurinvestering, enz.