El cambio de uso

Para dar solución a las dificultades de encontrar alojamiento en la zona, la Comunidad Urbana del País Vasco ha querido regular el desarrollo del alojamiento turístico amueblado.

Desde el 1 de enero de 2020, el cambio de uso de locales residenciales está sujeto a autorización.

Particularmente atractivo por su entorno de vida, el territorio de la Comunidad del País Vasco, en su litoral, se encuentra bajo una gran presión desde el punto de vista de la vivienda. Con una importante contribución migratoria y una demanda relativamente sostenida de segundas residencias, los hogares locales luchan por encontrar vivienda. En efecto, la proliferación descontrolada de viviendas turísticas amuebladas (cambios de uso de los locales residenciales) contribuye a agravar el déficit de viviendas ocupadas durante todo el año. Para garantizar que se mantenga el equilibrio entre la vivienda tradicional y las actividades económicas turísticas, la CAPB y los 24 municipios interesados ​​querían regular el desarrollo de la vivienda turística amueblada.

Desde el 1 de enero de 2020, el cambio de uso de los locales residenciales está sujeto a autorización según el reglamento votado por el Consejo Comunitario de CAPB el 28 de septiembre de 2019.

Los pasos del propietario

El titular de un alojamiento turístico amueblado puede estar sujeto a distintos tipos de declaraciones según la naturaleza de su local: 

• La solicitud de autorización para cambiar el uso del apartamento amueblado. :
  Este último es obligatorio para todos los alojamientos turísticos amueblados permanentes u ocasionales desde el primer día de alquiler. La vivienda habitual no puede alquilarse más de 120 días al año, no está sujeta a solicitud de autorización temporal de cambio de uso.
  Para alojamientos ubicados en Bidart, el formulario de solicitud de autorización deberá enviarse al siguiente buzón: change-usage@communaute-paysbasque.fr  o en línea haciendo clic AQUÍ.
  
• La declaración de alquiler de un alojamiento turístico amueblado. (solicitud de número de registro):
  Una vez recibida la autorización temporal de cambio de uso otorgada por el Alcalde del municipio, se debe realizar la declaración previa del alojamiento turístico amueblado para obtener un número de registro (se trata de residencias principales y secundarias). Se lleva a cabo a través de la plataforma online de la tasa turística accesible desde la página web de la Ayuntamiento de Bidart.
  Cualquier declaración no conforme o errónea dará lugar a multas de 5000 a 10 euros.
  Este número es obligatorio para publicar un anuncio en plataformas de alquiler de temporada (Airbnb, Abritel, etc.).
   
• La declaración y pago de la tasa turística. a través de la plataforma de impuestos turísticos en línea accesible desde el sitio web de la Ayuntamiento de Bidart.
  La ciudad de Bidart recauda el impuesto turístico real. El producto de la tasa turística se destina a gastos destinados a promover las visitas turísticas al municipio.
  Los clientes del alojamiento turístico pagan la tasa turística directamente al anfitrión oa la plataforma de alquiler online (Airbnb, Abritel, etc.).
  
  
• Alquiler de un anexo o alojamiento en su residencia principal (estudio o garaje reconvertido, etc.).
  En el caso de una transformación parcial, la división de una vivienda en varias viviendas de menor tamaño o la creación de un anexo en el terreno del inmueble, deberá ponerse en contacto con el departamento de urbanismo de su municipio.

→ Para conocer los diferentes pasos a seguir y ser guiado paso a paso, acceda a este sitio de la Aglomeración del País Vasco.

Para ver mas claramente

Alojamiento amueblado - Código de turismo L324-1-1
Los alojamientos turísticos amueblados son villas, apartamentos o estudios amueblados, para uso exclusivo del inquilino, ofrecidos en alquiler a clientes transitorios que no fijan allí su residencia y que realizan una estancia caracterizada por un día de alquiler, semanal o mensual.

Cambio de uso - L631-7 Código de construcción y vivienda
El alquiler de locales amueblados destinados a la vivienda en repetidas ocasiones durante breves períodos de tiempo a clientes que pasan y no se instalan allí constituye un cambio de uso.
Este alquiler amueblado se considera una actividad económica. En consecuencia, el propietario de dicho local puede estar sujeto a autorización previa.

Residencia principal
Alojamiento ocupado al menos 8 meses al año, salvo obligación profesional, motivos de salud o casos de fuerza mayor.

Residencia secundaria
Cualquier alojamiento que no sea la residencia principal: casa de vacaciones, inversión en alquiler, etc.